Kinh nghiệm chuẩn bị các thủ tục xây nhà

Để được phép xây dựng mới các công trình dân dụng và công nghiệp, công trình đó phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), và được cấp phép xây dựng.


- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
- Việc xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có một bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của một đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình. Bước này có thể thực hiện song song với Bước 3.

- Đối với nhà xây trên 3 tầng và diện tích xây dựng trên 300m2, nên tổ chức khảo sát địa chất công trình trước khi thi công với mục đích là thu thập tài liệu về các lớp đất, các đặc trưng kết cấu để làm cơ sở tính toán cấu tạo móng cho phù hợp và lựa chọn các biện pháp thi công. Việc khảo sát địa chất công trình được thực hiện thông qua quy trình khoan thăm dò. Đơn vị chuyên môn sẽ sử dụng máy khoan thăm dò khoan sâu vào lòng đất, khoảng từ 18-30m, một số nơi gần sông thì nền đất rất yếu nên có thể khoan sâu đến 60m hoặc sâu hơn, sau đó tiến hành các thủ tục cần thiết như tạo mẫu thử, nén thử… rồi lập ra một bộ hồ sơ khảo sát nền đất hiện trạng. Bộ hồ sơ này là cơ sở quan trọng để các đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng tính toán chính xác cho móng và hệ khung kết cấu của căn nhà.

- Chọn đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng : Làm việc, trao đổi trực tiếp với Kiến trúc sư có nghề để có được phương án Kiến trúc tối ưu, hợp lý, ưng ý ( Nên có phương án thiết kế  sơ bộ rồi mới xin phép xây dựng thì sẽ tốt hơn). Sau đó thiết lâp hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công căn cứ theo chỉ tiêu được cấp phép xây dựng (Số tầng, diện tích, mật độ xây dựng, khoảng lùi, chiều cao...).

- Chọn nhà thầu xây dựng.
xây phòng trọ cho thuê
xây nhà trọ trọn gói
xây nhà trọ cho thuê

xay nha tro gia re