Thứ Sáu, 19 tháng 8, 2016

Kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm chi phí

Chọn nhà thầu uy tín
Đó là lời khuyên của kiến trúc sư Lê Thị Ánh Nguyệt, Giám đốc Công ty kiến trúc Bách Việt dành cho những gia chủ xây nhà theo hình thức khoán trọn gói (chi phí thi công lẫn nguyên vật liệu xây dựng). Bởi theo chị Nguyệt, một nhà thầu lâu năm và có mật độ xây dựng cao sẽ được các đại lý phân phối vật liệu xây dựng trích phần trăm cao, từ đó chia sẻ một phần lợi nhuận cho gia chủ bằng việc đưa ra mức chi phí xây dựng hợp lý hơn. Thông thường, gia chủ đi mua gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, kính, bóng đèn, dây điện, ống nước… được đại lý, cửa hàng chiết khấu từ 5 - 10%. Nhưng nếu nhà thầu đi mua sẽ được giảm giá đến 20%. Nhà thầu nào kinh doanh uy tín, có mật độ xây dựng cao, nhiều mặt hàng được chiết khấu đến 30%, thậm chí là nhiều hơn. Việc chọn nhà thầu uy tín còn giúp gia chủ tránh được tình trạng mua nhầm hàng nhái, hàng giả đang diễn ra rất phổ biến trên thị trường sản phẩm thiết bị vệ sinh như bồn tắm, la va bô, bàn cầu, vòi nước…
Tuy nhiên, để nhận biết được nhà thầu uy tín trong một “rừng” nhà thầu trên thị trường hiện nay thì khi xây nhà, theo các chuyên gia, gia chủ nên chọn nhà thầu uy tín, được giới thiệu từ người thân, bạn bè và yêu cầu báo giá từ ít nhất 3 nhà thầu trở lên để có sự so sánh.
Chọn model cũ
Ngoài ra, để tiết kiệm chi phí, gia chủ có thể chọn những model cũ của các thương hiệu uy tín. Hằng năm, cứ đến mùa xây dựng, cũng như các ngành hàng khác, các thương hiệu trong ngành hàng này luôn cho ra đời nhiều sản phẩm mới với sự mới lạ về kiểu mẫu, màu sắc và tính năng. Tuy nhiên, sản phẩm mới luôn có giá bán đắt hơn so với hàng model cũ. Chẳng hạn, với mặt hàng bồn tắm, nếu chỉ với nhu cầu ngâm mình thư giãn thì chỉ cần từ 4 - 5 triệu đồng gia chủ đã có thể sắm một chiếc bồn tắm màu trắng, model cũ, kiểu dáng truyền thống của các hãng nổi tiếng như Inax, American Standard… Mức giá này rẻ hơn dòng hàng model mới của các thương hiệu nhỏ hơn.

Càng chi tiết càng tốt
Trong hợp đồng, gia chủ cần đưa ra yêu cầu càng chi tiết càng tốt. Chẳng hạn, gạch xây nhà loại gì, gạch lót nhà của hãng nào mã số bao nhiêu (nên hạn chế chọn gạch có xuất xứ từ Trung Quốc vì dòng hàng này đa dạng hoa văn, mẫu mã, nhìn từ bên ngoài có độ bóng cao hơn hẳn hàng trong nước nhưng chỉ vài tháng sau khi dùng sẽ mờ dần, phai màu và xuất hiện hiện tượng nổ lốm đốm); thiết bị vệ sinh cũng nên ghi rõ là hàng thương hiệu nào, mã số bao nhiêu. Sắt nên ghi rõ sắt của hãng nào, phi bao nhiêu. Tôn cũng vậy phải là hàng thương hiệu gì, độ dày bao nhiêu. Ngay cả đường dây điện và ống nước cũng cần ký hợp đồng rõ từ đầu về độ dày, độ to và hàng của thương hiệu nào...

Công ty xây dựng


Kinh nghiệm chuẩn bị các thủ tục xây nhà

Để được phép xây dựng mới các công trình dân dụng và công nghiệp, công trình đó phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), và được cấp phép xây dựng.


- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
- Việc xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có một bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của một đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình. Bước này có thể thực hiện song song với Bước 3.

- Đối với nhà xây trên 3 tầng và diện tích xây dựng trên 300m2, nên tổ chức khảo sát địa chất công trình trước khi thi công với mục đích là thu thập tài liệu về các lớp đất, các đặc trưng kết cấu để làm cơ sở tính toán cấu tạo móng cho phù hợp và lựa chọn các biện pháp thi công. Việc khảo sát địa chất công trình được thực hiện thông qua quy trình khoan thăm dò. Đơn vị chuyên môn sẽ sử dụng máy khoan thăm dò khoan sâu vào lòng đất, khoảng từ 18-30m, một số nơi gần sông thì nền đất rất yếu nên có thể khoan sâu đến 60m hoặc sâu hơn, sau đó tiến hành các thủ tục cần thiết như tạo mẫu thử, nén thử… rồi lập ra một bộ hồ sơ khảo sát nền đất hiện trạng. Bộ hồ sơ này là cơ sở quan trọng để các đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng tính toán chính xác cho móng và hệ khung kết cấu của căn nhà.


- Chọn đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng : Làm việc, trao đổi trực tiếp với Kiến trúc sư có nghề để có được phương án Kiến trúc tối ưu, hợp lý, ưng ý ( Nên có phương án thiết kế  sơ bộ rồi mới xin phép xây dựng thì sẽ tốt hơn). Sau đó thiết lâp hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công căn cứ theo chỉ tiêu được cấp phép xây dựng (Số tầng, diện tích, mật độ xây dựng, khoảng lùi, chiều cao...).

- Chọn nhà thầu xây dựng.

xây phòng trọ cho thuê
xây nhà trọ trọn gói
xây nhà trọ cho thuê

xay nha tro gia re

Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 đầy đủ 90% mà chưa tới 100 triệu

Đây là mình tự tham khảo rồi liệt kê chi tiết theo như những gì mình biết, không chuyên nghiệp 100% nhưng chắc cũng chắc khoảng 90% rồi đó, mọi người xem thử đi rồi cân nhắc nha :

Mua xong miếng đất tầm vài trăm triệu rồi, giờ xây trước nhà cấp 4 tầm 100 triệu nữa là ổn, sống 1 thời gian rồi dành dụm xây hoành tráng hơn cũng không muộn mà he

Nhà nhỏ gọn gàng, đầy đủ tiện nghi (khoảng 45m2) là bao gồm:
  1. Rèm cửa : 2 triệu 6
  2. Đá ốp bếp : 1 triệu 4
  3. Vật tư sơn : 1 triệu 6
  4. Đá chẻ : 1 triệu 200 ngàn
  5. Bi hầm cầu : 1 triệu 250 ngàn
  6. La phong thạch cao : 5 triệu 4
  7. Đá 1 x 2: 1 xe 2,5 tấn : 420 ngàn
  8. Ống nước Phi 90 : 1 triệu 224 ngàn
  9. Cửa (Chính, sổ, phòng, WC) : 5 triệu
  10. Sắt phi 14 và phi 6 = 3 triệu 402 ngàn
  11. Phong bì để cái nhà thành hình hài: 1 triệu
  12. Công thợ : 500.000/m2 = 22 triệu 500 ngàn
  13. Gạch loại 2 : 8000viên x 680 = 5 triệu 440 ngàn (hoặc 125 ngàn/m2 x 45 = 5 triệu 625 ngàn)
  14. Sắt làm xà gồ 4 – 8 15mm : 6 cây 6m 1.500.000
  15. Bột chà ron và phụ kiện bắt nước máy : 865 ngàn
  16. Điện : khoảng 1 triệu 500 ngàn + công nhà tự bắt
  17. Chổi quét vôi và keo chống thấm bên ngoài : 100 ngàn
  18. Gạch men + bồn cầu + bồn rửa chén : 10 triệu 25 ngàn
  19. Xi măng Nghi Sơn PCB40 : 70 bao x 82 = 5 triệu 740 ngàn
  20. Cát xây nhà : 4 triệu 3 (Cát xây: 400K/ xe + Cát tô: 550K/xe)
  21. Đinh 5 và thép buộc : 130 ngàn ( Đóng cốp pha & cột niềng móng)
  22. Xe chở sắt + coi thầy cất nhà + ăn nhậu thợ thầy + đồ cúng ….2 triệu
  23. Tôn màu 3kg (tức là 3.5 zem 11 sóng) : 5 tấm giá x 72K + keo : 4 triệu 373 ngàn.
  24. Công trét bột : 300 ngàn (Gặp thợ giỏi thì trong vòng 1 ngày – sơn thì bạn có thể tự lăn)

>> Vận chuyển hàng hóa
Với những vật liệu và công xây nhà phía trên tổng chi phí chỉ có : 83 triệu 269 ngàn đồng. Nếu mà các bạn có sắm sửa đồ đạc hay vật liệu trang trí gì đó cũng tầm 95-100 triệu mà thôi.

Vả lại, cái này là liệt kê ra chung chung thôi, cho mọi người dự trù chi phí mà không ngại mua đất tự xây nhà. Chứ trên mạng cũng có mấy công ty cho mình đăng ký xây trọn gói này, mình sợ up lên mấy trang mình biết thì bảo PR nên thôi.

Liệt kê nhiêu đó cho mọi người hình dung ra căn nhà cần những gì để liệu mà bàn tính, có căn nhà chui ra chui vào sớm hơn. Chứ thời nay, đợi dành dụm luôn cả cục mấy trăm gần 1 tỷ để mua 1 căn nhà thì xa vời quá.

Kinh nghiệm này nữa nè mọi người, trên mấy trang xây dựng á. Mình thấy người ta có chia ra sẵn mấy cấp bậc về chi phí xây dựng (loại trung bình, trung bình khá, khá,...) tùy vào khả năng mà mình chọn, chỉ cần lên search là ra ngay. Thông thường mấy gói đó thì mắc hơn 1 tý (vì người ta bao trọn gói mà) tầm 3.4 - 4.5 triệu/m2. Nếu không có nhiều thời gian để lo tường tận từng chi tiết thì thuê theo gói xây nhà đó, nhà tầm 45m2 thì cũng trên dưới 200 triệu.

Nhưng cái quan trọng mình nghĩ quyết định căn nhà không phải nội thất thiệt đẹp mà là cách chọn màu sơn, muốn nhà giá rẻ mà vẫn đẹp, sang và bền, không phải tốn nhiều chi phí cho nhiều lần sơn sửa thì chọn sơn tốt thiệt tốt, chọn màu trung tính hay màu nhẹ nhàng để nó không bị ảnh hưởng bởi mùa vụ, không bị xuống cấp nhanh. Kinh phí cho phép thì đầu tư phần sơn nhiều nhiều tí nha.

Còn mấy nội thất bên trong thì đích thân đi chọn, giá cả phải chăng là ổn. Người ta vào nhà mình cũng không hỏi cái này bao nhiêu, cái kia bao nhiêu đâu. Miễn nó hợp nhãn, bố trí đúng nơi đúng chỗ là bảo đảm cái đồng hồ 100k người ta cũng lầm tưởng vài triệu, bức tranh 200k người ta cũng tưởng trên chục triệu.

Tham khảo hình ảnh nha, mình lấy từ website thiết kế nhà mà mình tham khảo đó. Ai cần thông tin chi tiết mấy website làm kiểu này thì cứ liên hệ mình, mình rảnh sẽ gửi qua cho mọi người tham khảo:

Công ty xây dựng
nhà thầu xây dựng
thầu xây dựng
công ty tư vấn thiết kế xây dựng

cty xây dựng